Hết thời sốt đất, môi giới bất động sản khốn khổ vì bị khách 'trách mắng'

Sau cơn sốt đất, khi thị trường trầm lắng, nhà đầu tư không thể thoát hàng, thậm chí là lỗ vốn. Có những người đã nhận mình là nhà đầu tư và gọi điện cho môi giới có những lời "trách mắng" khiến họ đau đầu giải thích.

Theo VTC News dẫn lời anh Trần Tuấn Việt (Hai Bà Trưng, Hà Nội) kể, từ đầu năm đến nay, anh liên tục phải nhận cuộc gọi từ các nhà đầu tư thân quen giục hỏi khi nào thì bán được đất, thậm chí nhiều người sẵn sàng buông lời nặng nề trách mắng anh làm họ mắc kẹt.

Theo lời anh Việt, hồi đầu năm 2021, khi thị trường sốt nóng, khách đầu tư dự án nào đều nhanh chóng có lợi nhuận. Có khách vừa mua tháng trước, tháng sau đã lời vài trăm triệu đồng. Anh Việt vừa là môi giới dẫn khách mua dự án vừa là người bán lại để kiếm lời cho khách để hưởng tiền công và hoa hồng.

“Khi đó thị trường sôi động, việc mua bán dự án dễ dàng và nhanh chóng, khách đầu tư đa số đều có lãi. Vì thế, rất nhiều người đi theo tôi để giao dịch, thậm chí là lướt sóng”, anh Việt nói.

Đáng nhớ nhất là khi anh Việt tham gia bán hàng tại dự án ở Bắc Giang - một trong những địa điểm sốt đất dữ dội nhất. Khi đó, 1 tuần anh có thể chốt được 2 - 3 lô đất, khách chỉ 1,2 tuần là đã có thể lướt sóng và lãi 50 - 100 triệu đồng.

“Thời điểm đầu năm 2021, khi cơn sốt đất ở Bắc Giang đang rất nóng, việc mua đi bán lại kiếm lời cho khách không phải là chuyện khó. Có khách nhờ tôi mà lãi cả tỷ chỉ trong vài tháng”.

Tuy nhiên, từ đầu năm 2022, khi thị trường chững lại, nhiều nhà đầu tư ôm đất rơi vào cảnh rất khó thoát hàng. Cũng từ đây, các cuộc gọi giục bán đất cũng ngày càng nhiều, thậm chí nhiều khách hàng trách móc anh Việt đã khiến họ mắc kẹt tại dự án.

Anh Việt chia sẻ, có khách sau khi lướt sóng hai lô đất có lãi, nhưng ôm đến lô thứ ba thì mắc kẹt. Lúc đầu họ chưa hoang mang, nhưng đến giờ đã gần một năm chưa bán được, trong khi lại cần tiền để làm ăn, nên ngày nào cũng gọi điện như kiểu “đòi nợ”.

“Lúc môi giới bán đất là khi thị trường sôi động, nên không chỉ tôi mà ai cũng sẽ nói đầu tư chắc chắn có lời. Thực tế là nhiều khách hàng đã có lời rồi. Giờ họ cho rằng, tôi nói như vậy là lừa họ và quay ra bắt vạ. Trong khi ai đi buôn đất cũng đều biết, hết "sóng" thì sẽ bán chậm, nhưng đầu tư dài hạn thì đất rất khó để lỗ”, anh Việt cho hay.

Cũng giống như anh Việt, anh N.V.T, môi giới bất động sản tại Hà Nội cho biết, mấy ngày gần đây anh nhận được những cuộc gọi từ số lạ tự nhận là nhà đầu tư và có những lời lẽ "trách mắng" anh.

"Làm nghề môi giới, số điện thoại của tôi công khai ở khắp nơi, mấy hôm nay liên tục những cuộc gọi từ số điện thoại lạ, nhận là nhà đầu tư và mắng chửi tôi. Họ cho rằng, môi giới bất động sản là lừa đảo, đa cấp, làm nhiều người mất tiền khi đầu tư. Tôi cũng không thể xác định được họ có đúng là nhà đầu tư và đã từng giao dịch với mình hay không", anh V.T bức xúc nói trên Nhịp Sống Kinh Tế.

Người môi giới này cho biết, ban đầu anh cũng nhẹ nhàng giải thích cho nhà đầu tư hiểu rõ vấn đề thị trường gặp phải trong thời điểm này do sốt đất hạ nhiệt, cùng theo đó là tác động khiến thị trường trầm lắng. Tuy nhiên, những ngày sau đó vẫn gặp phải những cuộc gọi tương tự nên anh đành chặn số điện thoại lại.

"Tôi cũng giải thích có nhiều nguyên nhân dẫn tới thị trường chững lại trong thời gian này. Kèm theo đó, tôi cũng nói với họ rằng đa cấp lừa đảo theo kiểu lôi kéo khiến người tham gia mất trắng tiền. Còn đối với đất tôi bán thì là sản phẩm thực tế, kể cả bây giờ không bán được thì sau khi thị trường tái khởi động lại có thể họ sẽ có lãi rất nhiều", anh V.T phân trần.

Bên cạnh đó, anh V.T còn cho rằng, thực tế, trong cơn "sốt đất" thì nhu cầu đầu tư rất lớn nhưng cung thì ít, vì vậy việc giá bị đẩy lên cao là chuyện hiển nhiên. Đến nay, khi thị trường chững lại nhiều người khó khăn về tài chính sẽ có tâm lý như ngồi trên đống lửa.

Anh V.T còn khẳng định: "Cũng có nhiều môi giới kiếm tiền bất chấp, nên trong quá trình tư vấn họ nói sai sự thật, đến khi thị trường gặp khó, nhiều nhà đầu tư không bán được, phải cắt lỗ, thậm chí rủi ro trong cả vấn đề pháp lý. Tôi cho rằng, đây là những người môi giới không chuyên nghiệp, không được đào tạo bài bản nên có phong cách làm ăn chộp giật".

Cũng chia sẻ vấn đề này trên Nhịp Sống Kinh Tế, anh Thanh Tùng, Giám đốc phòng giao dịch bất động sản tại Hà Nội cho biết, việc môi giới bất động sản bị trách mắng khi thị trường bất động sản hạ nhiệt là có xảy ra. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần nhìn nhận rõ đối với những sản phẩm bất động sản có sổ hồng và pháp lý đầy đủ thì đây là sản phẩm thực, khác hoàn theo kiểu mời gọi đầu tư vào tiền ảo, dẫn đến việc người tham gia mất trắng tài sản.

"Hy hữu trên thị trường trước kia có dự án khi chưa được cấp phép nhưng họ đã phân lô bán nền trên giấy tờ. Thậm chí, lôi kéo nhà đầu tư góp vốn và cam kết trả lợi nhuận theo năm, theo tháng rất cao. Tôi cho rằng, đối với những trường hợp như vậy mới gọi là lừa đảo", người môi giới này nói.

Theo anh Tùng, việc đầu tư sẽ đem lại lợi nhuận rất cao nhưng sẽ đi kèm những rủi ro nhất định. Còn đối với những nhà đầu tư họ sử dụng đòn bẩy tài chính là do quyết định của người mua khi xuống tiền. Khi thị trường đang trầm lắng, thì không thể có lãi nhưng khi vào trạng thái ổn định thì việc nhà đầu tư có lãi là chuyện dễ dàng.

Bên cạnh đó, anh Tùng cho rằng, tham gia với tâm thế lướt sóng kiếm lời nếu thành công thì ai cũng vui mừng, nhưng mọi dự định đều không thành việc nhà đầu tư vỡ mộng "ngậm ngùi" là điều dễ hiểu.

HL (Nguoiduatin.vn)