Thời gian qua ‘cò mồi’ rao bán dự án “ma” ngày càng rầm rộ, công khai. Những dự án “ảo” này xuất hiện nhan nhản tại các tỉnh, thành phố như TP. HCM, Long An, Bà Rịa-Vũng Tàu, Đồng Nai, Bình Dương, Bình Thuận... Cùng với việc tìm mọi cách móc túi khách hàng, các đối tượng cũng sẵn sàng lăn xả, thậm chí chống đối bằng vũ lực điển hình như địa ốc Alibaba thời gian qua...
Được cấp phép thực hiện dự án Quản lý bảo vệ rừng, trồng rừng, trồng thử nghiệm cây cao su, sản xuất nông nghiệp công nghệ cao và chăn nuôi gia súc, nhưng Công ty TNHH Đại Hải lại ngang nhiên lập dự án, rao bán đất rừng với những lời chào mời hấp dẫn...
Lâm Đồng farmstay phân lô cả đất rừng
Thời gian gần trên nhiều trang mạng (muaban, batdongsan, banggiachudautu…) rao bán đất tại dự án này với lời mời gọi hấp dẫn. Cùng những trang mạng này, tài khoản facebook Lâm Đồng-Farmstay, Trang trại nghỉ dưỡng bungalow Lâm Đồng dùng nhiều lời quảng cáo “trên mây”, hình ảnh và video tuyệt đẹp để chào bán hàng trăm lô đất thuộc dự án. Như cơ hội sở hữu trang trại và bungalow rất rẻ, đầu tư sinh lời. Diện tích vài trăm ha bao quanh núi suối, thác rất đẹp lãng mạn hút hồn, tọa sơn hướng thủy mang lại tài lộc... có thể làm trang trại..., khí hậu mát mẻ trong lành quanh năm không ồn ào như Đà Lạt nên có thể thích hợp kinh doanh homestay để có thêm thu nhập vào những ngày bungalaw trống chỗ...
Dự án do Công ty Cổ phần Đại Hải Farmstay (có trụ sở tại 34 Ngô Quang Huy, phường Thảo Điền, quận 2, TP. HCM) làm chủ đầu tư. Theo thông tin đăng tải, dự án được rao bán với mức giá chỉ từ 370 triệu đồng cho 5.050m2. Để thu hút khách hàng, chủ đầu tư đưa ra các quyền lợi và cam kết như: Khách hàng có quyền sở hữu và chuyển nhượng cho bên thứ 3; dự án có giấy chứng nhận 50 năm; ký hợp đồng hợp tác đầu tư giao đất 40 năm, hết 40 năm gia hạn lại và tái sử dụng theo dự án.
Đặc biệt Khu vực II có diện tích 128,6ha (Quần thể trang trại) được phân thành 138 lô đất (mỗi lô có diện tích 5000 m2) và được rao bán với mức giá chỉ từ 370 triệu đồng/ lô 5000m2. Ngoài ra khi mua 5000m2 ở khu vực II thì khách hàng sẽ được tặng thêm 50m2 đất ở khu vực III để làm homestay nghỉ dưỡng.
Ngoài ra, để hút khách “bơm” tiền vào dự án, chủ đầu tư đã bày ra hàng loạt lợi ích khi đầu tư vào dự án như: Sở hữu trang trại riêng thể hiện sự đẳng cấp và hưởng thụ; Cho công ty thuê lại để kinh doanh Farmstay kiếm lời; Đầu tư chờ tăng giá theo cao tốc và bán chốt lời nếu muốn. Đặc biệt, có thể kết hợp kinh doanh homestay để có thêm thu nhập vào những ngày bungalow trống chỗ.
Chưa hết Lâm Đồng Farmstay còn được quảng cáo là Dự án có 280 ha tại xã Lộc Phú, huyện Bảo Lâm, tỉnh Lâm Đồng (Bảo Lộc rẽ trái 30 km đường nhựa đến dự án); pháp lý rõ ràng minh bạch.
Dự án có 5 thác và suối rất đẹp, hồ nước lớn nằm ngay trung tâm tạo sự mát mẻ và thanh tịnh. Công ty phân khu 5.000m2/trang trại và 1 - 2 bungalow để chuyển quyền sử dụng khai thác cho khách có nhu cầu làm trang trại FarmStay nghỉ dưỡng.
Hình thức thanh toán linh hoạt 4 lần. Được chiết khấu 5% khi thanh toán 100% và lấy từ 2 - 4 suất sẽ + chiết khấu là 3%.
Đặc biệt lợi ích chia sẻ 3:1 trong đó
- Một trang trại để thể hiện sự đẳng cấp và hưởng thụ.
- Cho công ty thuê lại để kinh doanh Farmstay kiếm lời.
- Đầu tư chờ tăng giá theo cao tốc Dầu Giây - Liên Khương và bán chốt lời nếu muốn.
Ngoài ra Lâm Đồng Farmstay cũng được quảng cáo đây là mô hình mới du nhập về Việt Nam. Ý tưởng đã được thực hiện ở các nước phát triển đã thành công. Điển hình như: Ý, Nhật Bản, Đài Loan.
Mô hình này đã được thực hiện với tổng số vốn trên 100 tỷ gồm phát triển hạ tầng giao thông, doanh nghiệp nước ngoài vẽ quy hoạch phát triển dự án đồng thời vận hành theo chuẩn quốc tế (riêng việc vận hành đã là 2 triệu đô tương đương với 46 tỷ đồng)….
Không có dự án Lâm Đồng Farmstay
Để làm rõ có hay không chuyện lợi dụng dự án để phân lô bán nền của Công ty TNHH Đại Hải, PV Báo TH&CL đã liên hệ làm việc với UBND xã Lộc Phú và UBND huyện Bảo Lộc. Tại công văn phúc đáp số 57/UBND về việc cung cấp thông tin về Dự án Lâm Đồng Farmstay, ngày 03 tháng 9 năm 2019. Theo đó, UBND xã Lộc Phú khẳng định: Tại xã Lộc Phú, huyện Bảo Lâm, tỉnh Lâm Đồng hiện nay không có dự án nào tên là Lâm Đồng Farmstay. Công ty TNHH Đại Hải được UBND tỉnh Lâm Đồng cấp giấy chứng nhận đầu tư số 42121000241 ngày 08/05/2008 thực hiện dự án Quản lý bảo vệ rừng, trồng rừng, trồng thử nghiệm cây cao su, sản xuất nông nghiệp công nghệ cao và chăn nuôi gia súc tại Tiểu khu 409, xã Lộc Phú, huyện Bảo Lâm.
Tại CV số 201/TCKH huyện Bảo Lâm ngày 3/9/2019 cũng khẳng định tại xã Lộc Phú, huyện Bảo Lâm, tỉnh Lâm Đồng không có dự án nào tên là Lâm Đồng Farmstay. Điều này có thể khẳng định tại Lộc Phú, không có dự án nào tên là Lâm Đồng Farmstay. Chính quyền địa phương nơi đây cũng khằng định: Công ty TNHH Đại Hải được UBND tỉnh Lâm Đồng cấp giấy chứng nhận đầu tư vào năm 2008, giao 280 ha đất lâm nghiệp trong vòng 50 năm để thực hiện dự án bảo vệ rừng, trồng rừng, trồng cao su kết hợp chăn nuôi. Trong đó, gần 57 ha rừng phải bảo vệ, 170 ha để trồng rừng, 2,45 ha trồng thử nghiệm cao su, 6,45 ha trồng cỏ chăn nuôi bò, 41,37 ha sản xuất nông nghiệp kết hợp...
Kể từ ngày được cấp chứng nhận đầu tư, Công ty chưa được thay đổi mục đích thực hiện dự án. Đối với 1,72ha đất được xây dựng thuộc dự án, đơn vị chủ đầu tư chỉ được phép xây dựng văn phòng, nhà ở cho công nhân, khi xây dựng cần có giấy phép của Sở Xây dựng. Ngoài ra công ty không được phép xây biệt thự nghỉ dưỡng hay các công trình nằm ngoài danh mục được cấp phép.
Đến nay đã 11 năm trôi qua, mục tiêu dự án không có gì thay đổi, không hề có chức năng du lịch, nghỉ dưỡng, do đó việc phân lô rao bán đất làm trang trại nghỉ dưỡng là trái pháp luật; mặt khác, nhà nước quản lý theo dự án tổng thể chứ không cho tách nhỏ dự án nên những người mua đất sẽ bị rủi ro 100%.
Theo Hải Đăng (Thương Hiệu & Công Luận)
