Mặc dù sự kiện cháy Carina Plaza mang đến nhiều khó khăn cho thị trường bất động sản (BĐS) TP.HCM trong quý đầu năm 2018. Tuy nhiên xu hướng lựa chọn phân khúc căn hộ của người mua nhà vẫn là chủ đạo, cùng với đó các doanh nghiệp BĐS kinh doanh căn hộ cũng nỗ lực vượt qua điểm nghẽn trong ngắn hạn.
Người mua vẫn lựa chọn căn hộ
Không thể phủ nhận những tác động tiêu cực đến thị trường do vụ cháy chung cư Carina Plaza mang lại. Tuy nhiên, với đa số người dân có thu nhập trung bình tại TP.HCM thì so với một căn nhà liền thổ có giá từ 3-4 tỷ đồng, rõ ràng một căn hộ chung cư chỉ từ 1-2 tỷ đồng sẽ là lựa chọn mang tính kinh tế hơn cho người mua nhà. Nhu cầu mua nhà chung cư của người dân hiện nay vì vậy vẫn còn rất lớn.
“Vốn định mua một căn hộ chung cư ở quận 7 làm nơi “an cư” nhưng sau vụ cháy Carina Plaza, tôi và vợ cũng hơi sợ nên định chuyển hướng sang mua đất ở Nhà Bè để xây nhà. Sau khi tham quan dự án khu dân cư ở xã Phú Xuân huyện Nhà Bè và ưng ý lô đất nhà phố thì nhân viên môi giới chào giá 2 tỷ đồng.
Thấy cũng vừa túi tiền nên tôi định xuống cọc, không ngờ khi hỏi kỹ lại mới tá hòa vì khu này bắt buộc phải xây nhà theo mẫu chủ đầu tư mới được ra sổ hồng, chi phí xây dựng cũng gần bằng giá đất. Tính chung là gần 4 tỷ đồng cho một căn nhà giữa đồng không mông quạnh”, anh Được – nhân viên một công ty về bán lẻ tại quận 5 TP HCM cho biết. Anh này cũng cho biết sẽ quay lại với lựa chọn căn hộ chung cư ban đầu.
Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) nhận định sống trong chung cư là xu thế của toàn thế giới chứ không riêng tại Việt Nam. Tại Singapore, có đến 85% người dân sống trong chung cư, các nước châu Âu, Bắc Mỹ thì tỷ lệ cũng từ 60 – 70%. Bên cạnh đó, "sống tại chung cư không phải là rủi ro hơn sống nhà phố, vì trong 1.000 vụ cháy thì tỷ lệ cháy chung cư chỉ chiếm rất nhỏ”.
Những chuyển biến tích cực
Theo Công ty tư vấn bất động sản CBRE, vụ cháy chung cư Carina Plaza vừa qua chắc chắn sẽ tác động đến thị trường. Tuy nhiên, sự tác động này là tích cực, bởi chủ đầu tư sẽ chú ý đến các yếu tố an toàn, phòng cháy chữa cháy (PCCC) hơn khi xây dựng và bàn giao dự án.
"Có thể coi các vụ cháy chung cư vừa qua là hồi chuông cảnh báo đến những người liên quan để từ đó có động thái đầu tư cẩn trọng hơn. Muốn lấy lại lòng tin của người mua nhà, các chủ đầu tư cần tuân thủ việc triển khai xây dựng dự án đúng quy trình, chuẩn chỉnh hơn không chỉ riêng với sản phẩm chung cư mà với tất cả các loại hình bất động sản khác", bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu CBRE Việt Nam nhận định.
HoREA thì cho rằng những sự cố vừa qua sẽ đặt ra cho các chủ đầu tư những yêu cầu khắt khe hơn cả về tiện ích, dịch vụ và nhất là chuẩn an toàn. Ý thức trách nhiệm của các bên liên quan cũng được nâng cao. Với tâm thế này, thị trường bất động sản có khả năng nâng lên một chất lượng mới, đẳng cấp mới, có lợi cho người tiêu dùng, chủ đầu tư và cộng đồng xã hội.
Bà Trang Bùi - Giám đốc thị trường TP.HCM của Jones Lang LaSalle Việt Nam (JLL) ghi nhận đã có sự thay đổi rõ rệt từ phía các chủ đầu tư. Thay vì chú trọng quảng bá tiện ích, không gian, giá bán... các dự án đặt yếu tố an toàn PCCC lên hàng đầu nhằm thu hút khách mua.
"Nhiều chủ đầu tư cấp tập rà soát công tác đảm bảo an toàn trong tòa nhà, xem xét hoạt động của ban quản lý. Cơ quan quản lý có những động thái thắt chặt nghiệm thu PCCC. Cả người mua nhà cũng chủ động hỏi thăm về an toàn cháy nổ khi tìm mua căn hộ", đại diện JLL chia sẻ.
Nhằm tăng cường công tác PCCC và khôi phục lòng tin của người mua, nhiều chủ đầu tư đã trang bị thêm tiện ích phòng cháy, nâng mức độ an toàn cho tòa nhà.
Doanh nghiệp BĐS vượt điểm nghẽn
Khảo sát thực tế thị trường cho thấy, sau sự cố cháy Carina Plaza thì các chủ đầu tư đã và đang nỗ lực vượt điểm nghẽn để "trình làng" nhiều dự án mới. Cụ thể, chỉ tính trong tháng 4, Công ty Nhà Thủ Đức đã liên tiếp khởi công và giới thiệu hai dự án mới là TDH Riverview (Thủ Đức) và Citrine Apartment tọa (quận 9) ra thị trường. Được biết, cả hai dự án này đều thuộc phân khúc căn hộ chung cư có giá từ 1 tỷ đồng. Trong đó TDH Riverview có 216 căn hộ còn Citrine Apartment có 225 căn hộ với diện tích từ 45,9-72,6m2.
Nhiều chủ đầu tư cũng vừa tung các sản phẩm căn hộ ra thị trường như: Dự án Ascent Lakeside có hơn 400 căn hộ của Công ty Tiến Phát; dự án Green Star của Công ty Hưng Lộc Phát; dự án Tara Residence của Công ty Song Ngọc với hơn 500 căn hộ; dự án Phú Mỹ Hưng Midtown của công ty Phú Mỹ Hưng với gần 1.000 căn hộ cao cấp...
Ngoài ra còn phải kể đến hàng loạt ông lớn như: Keppel Land với dự án Palm Height; Him Lam Land với dự án Him Lam Phú Đông và Him Lam Phú An; Novaland có Lexington, The Sun Avenue, Lake View City. Mới đây nhất, Đất Xanh Group đã công bố thông tin và giới thiệu nhà mẫu dự án Gem Riverside quy mô 6.7 ha, 3.175 sản phẩn ra thị trường.
Đánh giá về triển vọng của phân khúc chung cư tại TP.HCM trong những quý còn lại, đại diện Công ty tư vấn bất động sản CBRE cho rằng, nguồn cung tương lai sẽ tiếp tục mở rộng ra các khu vực xa trung tâm hơn nhưng có kết nối giao thông thuận tiện. Về doanh số bán hàng, CBRE dự báo năm 2018 sẽ tăng khoảng 9% so với năm trước, đạt ngưỡng 28.000 căn và tập trung ở phân khúc trung cấp.
Đặc biệt, nhà đầu tư sẽ tiếp tục quan tâm đến các dự án cao cấp ở khu trung tâm nhờ tiềm năng cho thuê tốt. Trong khi đó, người mua nhà để ở tập trung vào yếu tố an toàn, hệ thống PCCC, chất lượng sản phẩm và kết nối đến các tiện ích xung quanh.
Về khu vực, phía Đông sẽ tiếp tục là điềm nóng của thị trường trong thời gian này, với nhiều dự án mới liên tục được đưa ra thị trường. CBRE nhận định bên cạnh việc ngày càng hoàn thiện các dự án hạ tầng giao thông, trong năm 2018 khu Đông Sài Gòn sẽ tiếp tục đón sóng đầu tư mới, nhiều dự án tỷ đô được "rót" vào Thủ Thiêm, Khu công nghệ cao TP.HCM… tạo cho thị trường BĐS khu vực này đứng trước nhiều cơ hội bứt phá.
Ngoài khu Đông, CBRE cho biết trong quý 2 khu Nam thành phố được dự đoán sẽ tiếp tục bùng nổ với các dự án như Dream Home Riverside, Aurora của DRH Holding, Lavida 1 và 2 của Quốc Cường Gia Lai. Hưng Thịnh Corp cũng chuẩn bị công bố dự án khoảng 4.000 căn hộ cao cấp tại đường Đào Trí quận 7. Ngoài ra, khu vực này cũng đang rục rịch đón nhận hàng loạt thương vụ chuyển nhượng, hợp tác… đình đám của các ông lớn bất động sản.
Theo Nam Sơn (Dân Việt)
